资产评估的方法选择

2022-03-21 10:10:57 745

很多人不知道如何选择资产评估方法,所以今天就让资产评估公司给大家详细介绍一下吧!资产评估方法之间的联系评估方法和方法是实现评估目标的手段。对于特定的经济行为,在相同的市场条件下,评估相同状态下的相同资产的评估值应该是客观的。这种客观的评估值不会因为评估人员选择的评估方法和方法的不同而产生完全不同的结果,这是因为评估的基本目的决定了评估方法和方法之间的内在联系。这种内在联系为评估人员在同一条件下使用各种评估方法和方法评估相同的资产,为相互验证提供了理论依据。使用不同的评估方法和方法评估相同的资产,必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致性,以及使用不同评估方法和方法选择的经济技术参数的合理性。

由于资产评估工作基本目标的一致性,在同一资产的评估中可以采用多种方式和方法。如果同时具备使用这些方法和方法的前提条件,评估师也具有相应的专业判断能力,则各种方法和方法的结果应趋同。如果各种评价方法和方法的结果差异较大,可能的原因如下:一是不具备某些评价方法或方法的应用前提;二是分析过程中存在缺陷;三是结构分析存在问题;四是支持评价结果的信息依据失真;第五,评估师的专业判断是错误的。因此,评估师应为不同的评价方法和方法建立逻辑分析框图,通过比较分析有利于发现问题。在发现问题的基础上,评估师不仅要选择评价方法或方法,还要分析问题产生的原因,并相应研究解决问题的对策,以便以后确定评价值。

二是资产评估方法的区别。各种评估方法和方法从不同的角度展示资产的价值。无论是通过与市场参考对象的比较获得评估对象的价值,还是根据评估对象的预期收益折现获得评估价值,还是根据资产再获取的方式寻求评估对象的价值,都是对评估对象在一定条件下的价值的描述,它们之间有内在的联系,可以相互替代。但是,每种评价方法都有自己的综合应用过程,需要相应的信息基础,评价结论也从一定的角度反映了资产的价值。因此,各种评价方法和方法是不同的。由于评价的具体目的不同,评价时市场条件的差异,评价时评价对象使用状态的差异,需要评价的资产价值类型也不同。

评估方法或方法由于其自身的特点,在评估不同类型的资产价值时,在效率和直接程度上存在差异。评估人员应具备选择更直接、更**的评估方法来完成评估任务的能力。三种资产评估方法的选择实际上包含了不同层次资产评估方法的选择过程,即一个层次的选择:个层次是评估技术理念的层次,即分析基于各种评估方法的评估技术理念的适用性;第二个层次是在确定各种评估理念的基础上,选择实现评估技术的具体技术方法;第三个层次是在确定技术方法的前提下选择各种技术评估方法设计的技术参数。资产评估方法和方法的多样性为评估人员选择合适的评估方法和方法,有效完成评估任务提供了现实可能。

为了高效、简单、相对合理地评价资产的价值,在评价方法和方法的选择过程中应注意以下因素:一是评价方法的选择应与评价目的、评价过程中评价对象的市场条件以及由此决定的资产评价价值类型相适应;二是评价方法的选择受评价对象和类型、理化状态等因素的限制。例如,对于既没有市场参考资产又没有业务记录的资产,只能选择成本方法及其方法进行评价;对于技术特殊、经营中的企业,可以优先选择收入方法和方法;第三,评价方法的选择受到各种评价方法所需数据和主要经济参数能否收集的限制。每种评价方法和方法的应用都需要充分的数据作为基础。

在相对较短的时间内,可能很难收集到某种评估方法所需的数据。在这种情况下,评估人员应考虑使用替代的评估方法和方法进行评估。总之,在评价方法的选择过程中,要注意因地制宜,不能机械地按照某种模式或顺序进行选择。但是,无论选择哪种评价方法,都要保证评价目的、评价所依据的各种假设和条件以及评价中使用的各种参数数据,以及评价结果的性质和逻辑一致性。特别是在使用各种评价方法和方法对同一评价对象进行评价时,要保证各种评价方法和方法应用所依据的假设、前提条件和数据参数的可比性,以保证不同评价方法获得的评价结果的可比性和相互验证性。