土地资产评估的目的是什么?

2021-12-20 10:10:58 1171

评估的目的是根据客户对评估报告的实际需要,评估委托人对评估报告的预期用途,也就是评估委托人是否会使用评估报告。为借贷者向贷款银行提供房产抵押价值证明或贷款银行判断抵押房产价值提供参考;

或者对房屋征收部门和被征收人确定房屋价值的补偿,由税务机关核定部分房地产的纳税依据,人民法院决定拍卖房地产的保留价格。承保人以承保房屋的保险价值、买卖双方协商的交易价格、确定建设用地使用权转让的底价等。

评估目的也限制了评估报告的使用,特定的评估目的的结果不能盲目用于与之冲突的目的。一般来说,从具体的单位或个人,即具体投资者的角度来衡量房地产的价值,都是建立在主观和个人因素的基础上的,投资者的投资价值是不一样的;

不同的投资者有着很大的区别,开发成本、运营成本、纳税状况、风险偏好、对未来房地产市场的期望和信心。这一切都会影响投资者对未来收益和风险的估计,进而影响投资价值的估算。