地产评估有哪些估算技巧?

2021-11-26 10:10:54 40

在具体操作上,应依据相关法律法规,先熟悉不动产及动产抵押的类型,尤其是不动产抵押的类型,把握不动产抵押的合法性。对按揭对象筛选,哪些是房地产按揭评估对象,哪些是影响房地产按揭评估的因素,影响程度等。

对房地产按揭进行动态跟踪与评价,不仅是为了把握风险、满足风险管理的需要,更是为客户提供增值服务。在评估中,通过提供增值服务,不断拓展评估的深度和广度。对房地产按揭评估风险的防范,既要考虑抵押期风险,特别是动态风险,也要考虑实现风险。

评估植只是市场价值,而非实现价值。评估值在实现抵押物价值时不可折价,应重新进行实现价值评估。所以,在按揭评估中,要做好按揭估价风险提示,尤其是报告中的风险规避。