房地产评估的重要因素

房产估价是指估价机构根据房屋地段、坐姿、楼层、楼龄、周边设施、户型、朝向等重要因素进行价格分析和房地产估价，计算出相对科学、合理的房地产市场价值价格。

一般来说，借款人向银行申请住房按揭贷款；银行委托评估公司或担保公司来评估房屋按揭，作为是否认可贷款数额的重要标准之一。另外，有些银行还会直接采纳房屋管理局给出的估价价格。据了解，二手房交易需要计算交易税费，而这一点与房价直接相关。

为了避免部分买卖双方签订阴阳合同避税，有关部门对所交易房产征收税费进行估价。在双方发生不动产纠纷时，当事人一方或仲裁机构可委托评估机构对土地资产进行评估，以供协议、调解、仲裁及诉讼解决。